Características, peças e exemplos do contrato de hipoteca

O contrato de hipoteca é um contrato em que um empréstimo é concedido a uma parte que coloca uma propriedade real como garantia. Assim, embora o devedor não pague o seu crédito, o credor pode reclamar a venda do imóvel e, desta forma, recuperar o montante devido.

Ou seja, o contrato de hipoteca é uma ferramenta de crédito que concede um direito real de garantia para aquele que concede o empréstimo sobre a propriedade que foi estabelecida como garantia. Embora as hipotecas sejam geralmente feitas em imóveis ou terrenos, obras de arte ou veículos são às vezes hipotecados.

O imóvel hipotecado permanece propriedade do devedor, apesar de estar hipotecado e garantir o pagamento da dívida. Você pode hipotecar sua casa sem ter que sair dela. Se o devedor não cumprir os pagamentos periódicos de sua dívida, o credor tem o poder de reivindicar a venda da propriedade estabelecida como fiador.

A venda é feita como um leilão público, não como uma venda direta direta. A hipoteca tem a desvantagem de que, em tempos de recessão econômica, o imóvel que garante a dívida pode ser significativamente desvalorizado, afetando, assim, a capacidade do credor de recuperar o dinheiro emprestado.

Índice

• 1 caraterísticas
• 2 Origem
• 3 partes
  • 3.1 Requisitos das partes
• 4 exemplos
  • 4.1 Primeiro exemplo
  • 4.2 Segundo exemplo
• 5 referências

Características

O contrato de hipoteca tem características próprias que o distinguem de outros tipos de contratos. Essas características são:

- Grandes quantias e longo prazo.

- Dependendo se é uma residência habitual ou segunda residência, diferentes condições estão disponíveis. Normalmente, para habitações normais, as condições são melhores.

- Paga juros pelo dinheiro emprestado, geralmente é uma porcentagem do restante do empréstimo que ainda deve ser pago. As entidades financeiras em contratos de hipoteca geralmente estabelecem taxas de juros fixas, variáveis ​​ou mistas.

-Os pagamentos periódicos consistem em vários elementos: por um lado, uma porcentagem do capital emprestado; e, por outro lado, a parte proporcional dos interesses aplicáveis. O valor final varia de acordo com o montante devido, o prazo para devolvê-lo e os juros estabelecidos.

-Geralmente bancos ou instituições financeiras oferecem hipotecas para um máximo de 80% do valor avaliado da propriedade. O montante restante é inicialmente pago como entrada.

-A possibilidade de cancelamento antecipado total ou parcial do empréstimo pode ser acordada. Às vezes é necessário pagar antecipadamente comissões por cancelamentos.

-Se for cancelado antes do término estabelecido no contrato de hipoteca, pode acontecer que as parcelas restantes sejam reduzidas para que o valor periódico diminua, o prazo restante para completar o empréstimo seja reduzido ou o contrato possa ser modificado ou novado. de hipoteca de acordo com as partes.

Origem

Sua origem é o grego clássico, no qualhipopótamo significa "abaixo" e tek significa "caixa" Ele estava se referindo a algo que estava escondido e não podia ser visto: a propriedade ainda pertence ao dono, a dívida está escondida.

No entanto, as regras atuais do contrato de hipoteca têm suas raízes na lei romana, em que havia dois sistemas para garantir a cobrança de uma dívida:

-Fiduciário, que se refere ao devedor passando a propriedade de um bem para a outra parte como garantia. Era um sistema inseguro para o devedor.

-A roupa, que é semelhante à figura atual.

Peças

Existem duas partes do contrato de hipoteca. Por um lado, há o credor que empresta o dinheiro e, por outro lado, o credor hipotecário, que é quem oferece a garantia do pagamento da dívida por meio de uma propriedade de sua propriedade.

Ambas as partes têm que ter capacidade específica para realizar o contrato de hipoteca. Quanto ao credor, é necessário que ele tenha a capacidade de agir, o que é pressuposto em pessoas físicas e jurídicas. Normalmente, os credores hipotecários são entidades financeiras ou similares.

O credor hipotecário que coloca sua propriedade como garantia também deve ter a capacidade de agir e demonstrar a posse efetiva da propriedade. Nem sempre o devedor hipotecário é o devedor, mas às vezes pode ser um terceiro que é apresentado como fiador real.

Requisitos das partes

O artigo 1857 do Código Civil Espanhol determina os requisitos para o contrato de hipoteca. Este artigo afeta o seguinte: "são requisitos essenciais dos contratos de hipoteca e hipoteca:

1- Que é constituído para assegurar o cumprimento de uma obrigação principal.

2 - Que a coisa empenhada ou hipotecada pertence à propriedade penhoradora ou hipotecária.

3- Que as pessoas que constituem o penhor ou a hipoteca têm a livre disposição de seus bens ou, se não o tiverem, são legalmente autorizadas para esse fim. Terceiros fora da obrigação principal podem garantir o comprometimento ou a hipoteca de sua propriedade.

De acordo com este artigo, a propriedade da propriedade é o elemento principal do qual depende todo o contrato de hipoteca.

Exemplos

Primeiro exemplo

O Sr. Pérez, como devedor, formaliza um contrato de hipoteca com o Banco Vista, que é seu credor hipotecário.Este contrato afirma que o banco emprestará 150.000 euros - este é o capital do contrato de hipoteca - a uma taxa de juros anual de 3%.

Através deste contrato de hipoteca, o Sr. Perez é obrigado a reembolsar este empréstimo no prazo de 15 anos (em prestações mensais parciais), apresentando como garantia hipotecária uma pintura avaliada em 300.000 euros.

Segundo exemplo

María e Juan querem comprar uma casa nova (100 mil euros) e pedem ao banco uma hipoteca de 80% do valor do apartamento (80 mil), já que economizaram 20 mil euros como entrada.

Eles estabelecem uma hipoteca com uma taxa de juros de 4%, que eles pagam em parcelas por 25 anos. 10 anos depois, María e Juan herdam um dinheiro e decidem cancelar a hipoteca restante, tendo que pagar 1% do valor restante como taxa de cancelamento. Este montante foi refletido no contrato de hipoteca.

Referências

1. Economipedia. Hipoteca Economipedia.com
2. Vazquez & Apraiz e associados. O empréstimo hipotecário. Tuabogadodefensor.com
3. Certo (2008) Contrato de hipoteca. Laguia2000.com
4. Exemplos de contratos. Loscontratos.blogspot.com
5. Wikipédia. Contrato de hipoteca.