Conceito e exemplos dos credores hipotecários

O umcriadores de hipotecas são aquelas pessoas ou empresas (pessoas físicas ou jurídicas) que têm um direito específico de fazer cumprir um contrato de empréstimo hipotecário. O titular da hipoteca é a pessoa com o direito legal de exigir o reembolso sob o encerramento; é um procedimento privilegiado.

É também chamado de elemento ativo de um balanço de uma empresa. Dentro do ativo há uma conta que são diversos credores, o que inclui credores pignoratinos e credores hipotecários.

Normalmente (embora nem sempre) os credores hipotecários são entidades bancárias que, se ocorrer um incumprimento, têm a faculdade de iniciar o mencionado encerramento contra o devedor hipotecário. Esse empréstimo hipotecário que concede direitos ao credor hipotecário consiste em duas partes.

Essas duas partes incluem, por um lado, a promessa de pagar o dinheiro emprestado; e, de outro, a garantia através do ônus do imóvel para garantir essa promessa. Se o devedor não pagar o credor hipotecário, ele aplica seu direito e mantém a propriedade.

As obrigações de reembolso do devedor hipotecário contra o credor hipotecário permanecem idênticas antes e depois de uma transferência para um novo proprietário da hipoteca. O devedor só tem que pagar o novo credor hipotecário em vez do antigo.

Índice

• 1 conceito
  • 1.1 Direitos do credor hipotecário
  • 1.2 Credor Privilegiado
• 2 É ativo ou passivo?
• 3 exemplos
  • 3.1 Exemplo 1
  • 3,2 Exemplo 2
• 4 referências

Conceito

O termo "hipotecário" refere-se a um credor que tenha um direito hipotecário sobre uma propriedade pertencente à outra parte: o devedor.

É um direito que implica uma garantia para recolher e ter preferência sobre outros credores se a propriedade for apreendida.

Direitos do credor hipotecário

O credor hipotecário tem direitos específicos para salvaguardar a propriedade hipotecada que está nas mãos do devedor e pode realizar ações que danifiquem o valor do mesmo:

-Direito solicitar que a propriedade ou propriedade objeto da hipoteca seja colocada à venda em leilão, se o devedor não cumprir com suas obrigações de pagamento. Isso é chamado de ação hipotecária real e é um encerramento.

-Direito solicitar que o credor hipotecário seja o adjudicador do objeto da hipoteca pendente que seu crédito vem.

-Direito ir atrás do hipotecado, não importa quem tem a propriedade, ou o título pelo qual foi obtido.

-Right para ver sua hipoteca melhorada se a propriedade for danificada para que sua dívida não pode ser garantida.

-Direito solicitar que um administrador judicial gerencie a propriedade danificada pelo devedor que não desiste após ser notificado.

Credor Privilegiado

Se houver mais de um credor, o credor hipotecário tem uma situação privilegiada em relação ao restante, pois ele pode exercer uma das seguintes ações:

- Procedimento judicial de hipoteca.

Procedimento ordinário.

Procedimento executivo.

Você pode usar qualquer ação para fazer valer seus direitos privilegiados, embora o habitual seja recorrer a processos judiciais ou hipotecários.

É ativo ou passivo?

Os credores hipotecários fazem parte das contas contábeis de uma empresa. Qualquer elemento que possa implicar um benefício ou uma perda econômica é refletido no balanço patrimonial, mas a questão é: faça isso como um ativo ou como um passivo?

A diferença essencial entre ativos e passivos é que os ativos proporcionam uma melhoria econômica no futuro, enquanto os passivos assumem e implicam uma obrigação futura. Se houver uma proporção maior de ativos do que passivos no balanço, é um indicador claro de que um negócio é lucrativo e bem-sucedido.

Considera-se passivo em contabilidade o que uma pessoa natural ou legal deve ou tem como obrigação cumprir. No caso de credores hipotecários são hipotecas a pagar, obrigações com a garantia de imóveis.

Então, dentro do balanço, a conta de credores hipotecários é aumentada quando são estabelecidos novos empréstimos que estabelecem bens imóveis como garantia, e é reduzida por pagamentos periódicos que resolvem o empréstimo hipotecário.

Credores hipotecários é uma conta de passivo, uma vez que é o montante dos empréstimos hipotecários que a pessoa física ou jurídica tem obrigação de liquidar.

Um ativo contábil é considerado o que uma pessoa física ou jurídica organiza como recursos; isto é, os bens e direitos de que é o proprietário. Uma hipoteca é uma dívida e, se você tem credores hipotecários, você deve dinheiro.

Eles são dívidas com garantias em que a garantia não é simplesmente confiar nisso, mas o credor reivindica um direito sobre alguns dos bens do devedor como garantia.

De acordo com que tipo de bem a garantia consiste em um penhor ou hipoteca; isto é, eles podem ser credores ou credores hipotecários.

Exemplos

Exemplo 1

O Sr. Gomez compra uma casa e assina uma hipoteca com o banco para pagar X anos o custo da habitação. O banco é o titular da hipoteca (hipoteca).

Como o titular da hipoteca, o banco tem direito a receber pagamentos periódicos do Sr.Gomez e impor os termos da hipoteca.

Como um carro, uma ação ou real própria fazenda, propriedade de uma hipoteca pode ser transferido de um assunto para outro.

A hipoteca é transferida através de uma cessão de hipoteca, o que significa que os direitos do credor hipotecário são transferidos para um terceiro.

O novo titular da hipoteca torna-se o credor hipotecário e as transferências perde todos os direitos e não mortgagee.

Exemplo 2

Depois de emitir uma hipoteca a favor do Sr. Rodriguez, o banco verde (credor hipotecário) vende essa hipoteca para outro banco, chamado banco azul. O banco azul torna-se o novo dono da hipoteca (credor hipotecário).

Os pagamentos serão feitos em favor do banco azul e você será o dono de todos os direitos sobre a hipoteca. O banco original não faz mais parte da hipoteca.

Referências

1. Instituto de Informação Jurídica. Lei hipotecária. Law.cornell.edu
2. SFGate. Definição do titular da hipoteca. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Lei hipotecária. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Conteúdo do direito do credor hipotecário. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Contabilidade Principais contas do passivo. accounting-unides.blogspot.com